Donde ver el valor catastral de una vivienda

¿En qué documentos puedes ver el valor catastral de una vivienda?

La fuente más inmediata y sencilla sobre donde ver el valor catastral de una vivienda es el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el impuesto municipal que se paga anualmente. Este documento, enviado por el ayuntamiento, detalla de forma explícita la base imponible del impuesto, que es el valor catastral.

Si eres el propietario y no lo tienes a mano, el segundo documento crucial que contiene esta información es la declaración de la Renta (IRPF), específicamente en los datos fiscales de tus inmuebles. Revisar estos documentos te evita trámites adicionales y te proporciona el dato exacto, que es imprescindible para gestiones fiscales y para entender la base de tus impuestos locales. Este valor es esencial, pero es solo una cifra administrativa, no el precio real de mercado.

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Consulta online sobre donde ver el valor catastral de una vivienda

La vía digital más efectiva para saber donde ver el valor catastral de una vivienda es a través de la Sede Electrónica del Catastro, el organismo oficial que gestiona esta información a nivel nacional. Para acceder a los datos protegidos (incluyendo el valor), que solo el titular puede consultar, necesitarás un método de identificación digital:

• Certificado digital o DNI electrónico.

• Acceso mediante el sistema Cl@ve.

Una vez identificado como titular, podrás solicitar una certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble, que incluirá el valor. Si no dispones de estos medios digitales, recuerda que puedes acudir presencialmente a las Gerencias del Catastro o a los Puntos de Información Catastral (disponibles en muchos ayuntamientos) con tu DNI y la referencia catastral.

Mitos y realidades de la Tasación Online

Mitos

Realidad

Usan datos reales del mercado

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Puedes añadir mejoras y reformas

Las tasaciones online no son precisas

Las tasaciones online son caras

No consideran las reformas o mejoras.

¿Por qué el valor de mercado no es igual que el valor catastral de una vivienda?

Es muy común que el valor catastral de una vivienda genere confusión al compararse con el precio de venta real de la propiedad. La diferencia es fundamental: el valor catastral es una valoración fiscal y administrativa fijada por el Catastro basándose en criterios objetivos como el valor del suelo y el de la construcción, sin superar, legalmente, el valor de mercado.

En cambio, el valor de mercado es el precio real que un comprador estaría dispuesto a pagar hoy, y está determinado por factores dinámicos como el estado de conservación del inmueble, las reformas, la demanda actual en la zona y las transacciones recientes de viviendas similares. Por ello, para decisiones de compraventa o negociación, la estimación del valor catastral es insuficiente. Plataformas como Valuora utilizan un avanzado sistema de inteligencia artificial y datos de mercado actualizados para ofrecerte en menos de 3 minutos una valoración precisa y personalizada de tu vivienda, que sí refleja su valor real en el mercado.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo ver el valor catastral de cualquier vivienda?

Solo se puede acceder a los datos protegidos (incluido el valor) siendo el titular, su representante, o acreditando un interés legítimo.

¿Es obligatorio pagar el IBI con base en el valor catastral?

Sí, el valor catastral constituye la base imponible obligatoria sobre la que se calcula el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿La referencia catastral es lo mismo que el valor catastral?

No. La referencia catastral es el código de identificación único del inmueble (su 'DNI'), mientras que el valor catastral es su valoración económica fiscal.

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