Tasación de inmuebles para herencia

El valor fiscal de la tasacion de inmuebles para herencia

La tasacion de inmuebles para herencia es un paso ineludible que afecta directamente a la liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). No se trata solo de conocer el valor de mercado para una futura venta, sino de determinar el valor real a efectos fiscales, conocido como valor de referencia en muchas comunidades autónomas.

Es crucial ser preciso, ya que una valoración inferior a la establecida por la administración puede desencadenar una comprobación de valores y, consecuentemente, un pago adicional de impuestos más los intereses de demora. Utilizar una estimación precisa, como la que ofrece Valuora de forma inicial, ayuda a los herederos a acercarse al valor que la autoridad tributaria espera, proporcionando la tranquilidad de presentar una declaración fiel desde el principio.

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Tasacion de inmuebles para herencia: ¿valor de mercado o valor fiscal?

Esta es la pregunta clave que se hacen los herederos: ¿qué valor utilizo para la tasacion de inmuebles para herencia? La legislación tributaria exige utilizar el valor de referencia (o valor real) del inmueble en el momento del devengo del impuesto, que suele ser la fecha del fallecimiento del causante.

• Valoración Valuora: Te da una referencia inicial y rápida del precio de mercado.

• Valor Fiscal: Es el valor que la administración autonómica toma como base imponible del impuesto.

Es importante destacar que, si bien el valor de mercado es útil para la toma de decisiones (como si vender o quedarte la propiedad), para la presentación del ISD es fundamental ajustarse a las referencias establecidas por la Hacienda autonómica correspondiente. Contar con una valoración profesional ayuda a justificar el valor declarado.

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Aspectos legales al realizar la tasación de inmuebles para herencia

Cuando se realiza la tasación de inmuebles para herencia, hay consideraciones legales que van más allá del simple cálculo económico. Uno de los problemas más comunes surge cuando hay desacuerdo entre los herederos sobre el valor de los bienes a repartir. En estos casos, una valoración independiente y profesional aporta objetividad y puede ser la base para un acuerdo extrajudicial.

Si no hay acuerdo, un informe de tasación pericial contradictorio puede ser necesario. Además, el valor que se le otorga al inmueble no solo influye en los impuestos de sucesión, sino también en la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo urbano. Una valoración inicial precisa como la nuestra te proporciona una base sólida para entender todas las implicaciones económicas y legales del proceso.

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Preguntas frecuentes

¿Quién paga la tasacion de inmuebles para herencia?

Generalmente, la tasación es costeada por la masa hereditaria o por los herederos si necesitan el informe para un reparto específico.

¿Es necesaria una tasación oficial de inmuebles para herencia?

No siempre es obligatoria, pero sí altamente recomendable si se necesita un informe pericial para justificar el valor ante la Hacienda o en caso de litigio entre herederos.

¿Qué sucede si declaro un valor bajo en la tasación de inmuebles para herencia?

La Hacienda autonómica puede iniciar una comprobación de valores y exigirte el pago de la diferencia más las sanciones e intereses.

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